不雅点网 需求缺口之下，香港学生公寓高涨捏续，多数投资者涌入阛阓念念要分一杯羹，激动交游案例延续败露。
只是在2026年6月上旬的短短数日内，阛阓上便接连清楚了两宗颇具重量的交游。
老牌纺织企业晶苑海外有联系投资平台晶苑投资，斥资4.4亿港元收购九龙城及红磡两处物业，磋磨改建学生公寓。
紧随后来，据悉大角咀ONE BEDFORD PLACE银主盘以约7.2亿港元售予新加坡伟合控股，不异对准学生公寓修订。
两宗交游共计金额接近12亿港元，再次印证了这一赛说念在略显低迷的香港生意地产阛阓中的私有韧性。
两单成交
6月9日阛阓音书，晶苑投资布告拟斥资共计4.4亿港元收购香港九龙城及红磡两处物业，磋磨将其改建并重建为学生公寓。
具体来看，这两处物业各有脾气。其中，九龙城物业位于太子说念西348至352号的Smart A荟学坊，为一幢8层高教师主题商厦，总建筑面积约3.62万宽泛呎。晶苑投资拟以约3亿港元收购该全幢物业，折合呎价约8280港元。
红磡物业则为全幢住宅晋汇，建筑面积约1.75万宽泛呎，收购价为1.4亿港元，呎价在8000港元傍边。两处物业均磋磨修订为学生公寓。
阛阓音书骄贵，九龙城物业原由顺联集团捏有，其于2011年以2.9亿港元购入并永恒收租。据阛阓东说念主士分析，晶苑投资这次购入商厦后，不摒除后续并购毗邻住宅土地，通过重建打造边界化学生公寓式样，以冒失香港捏续病笃的学生住宿需求。
晶苑投资与老牌纺织企业晶苑海外，同属香港罗乐风眷属创立的晶苑集团。晶苑投资是晶苑集团的地产投资平台，据先容在香港和内地领有30年开荒和投资领导。
其中，晶苑投资已在香港深耕学生公寓边界多年，旗下金钱处置公司Y.X是香港现在最大的私营学生住宿运营商之一。
据了解，晶苑投资是香港首家涉足学生公寓修订边界的投资机构，早在2019年起便启动试水学生公寓。字据官网，限度现在，Y.X旗下一共有3座已老练且对外敞开的学生公寓，分歧是Y36、Y83以及Y Hill。
最新这次收购之前，晶苑投资就学生公寓边界最近一次大边界投资是在2024年第三季度。其时，Y.X以3.43亿港元到手收购香港红磡Incredible Residences住宅和生意大楼以及长沙湾荔枝角Ease Access酒店，并磋磨修订为学生公寓。
除此以外，阛阓上另一宗大额交游也引起业界体恤。
阛阓音书清楚，乐风集团旗下“银主盘”大角咀ONE BEDFORD PLACE据报以约7.2亿港元易手，买家为新加坡伟合控股，并特别将全幢甲级商厦改装为学生公寓。
费事骄贵，该式样为乐风集团通过收购旧楼后重建发展的式样。于2024年落成，为一幢楼高29层的甲级商厦，总建筑面积约18.4万宽泛呎。若以7.2亿港元交游价计，呎价仅约3913港元。
跟着该式样落成，在高息及市况转弱的配景下，乐风集团濒临高大财务压力。ONE BEDFORD PLACE于2026岁首被东亚银行给与，成为乐风集团首宗成为银主盘的物业。
费事骄贵，伟合控股深耕学生公寓赛说念多年，此前已在澳大利亚打造数千个学生床位。
现在伟合控股进攻香港，在收购ONE BEDFORD PLACE之余，该公司还与星汇控股设置合伙公司，以整租步地拿下港岛堡垒山一处19层物业。
据悉，百家乐官方入口该物业将打造为Y Suites品牌的学生公寓，共计246个床位，磋磨于2026年下半年启动招租。
高涨捏续
香港学生公寓阛阓正眩惑着越来越多不同类型的成本入局。
一直以来，香港王人领有优质的教师资源，尤其所以香港大学HKU、香港华文大学CUHK、香港科技大学HKUST、香港理工大学PolyU、香港城市大学CityU、香港浸会大学HKBU、岭南大学LU、香港教师大学EdUHK共同组成的“八大”常年眩惑着来自天下各地的学子。
这八所大学均由香港大学教师资助委员会拨款支捏。当年，八大对非腹地生的学额限度，中枢逻辑在于在“保险腹地生升学契机”与“激动高级教师海外化”之间找到均衡。
2008年之前，非腹地生的中式上限为10%；2008年，为饱读舞大学海外化，名额被栽种至20%。
到2023年，当年度《施政评释》初次将八大招收非腹地生的上限由20%增至40%。
2025年7月，香港政府推出“城中学舍磋磨”，允许将生意大厦改作学生寝室时省却改划手续，且保留多余步积比。
两个月后，新一份《施政评释》再布告，自2026/27学年起，非腹地生私费就学东说念主数上限进一步栽种至50%。
两年之内两次大幅放宽招生限度，这一战略导向带来的实质成果立竿见影，香港理财了多量海外学生。字据香港教师局数据，2024/25学年香港非腹地学生边界已激增至9.2万东说念主。
但随之而来是紧缺的学生公寓供应问题。
据港媒2025年9月报说念，其时碰巧2025/26学年开启，报说念指香港八大最新能提供的学生宿位有约4.2万个，但结合学生举座东说念主数，还需平均约2.5东说念主争一个宿位。
据仲量联行计算，到2028年香港高校的宿位缺口将袭击10万。
剩余的学生，便唯有流向私东说念主阛阓。只是短期内阛阓的供应也并不填塞，由之而来的供不应求，激动了投资高涨。
何况一个要道要素在于投资申报的相对上风：在香港写字楼和商铺租借阛阓捏续濒临挑战确当下，学生公寓提供了一个具备眩惑力的替代性采取。
从地舆位置来看，香港的主要高校散布在港岛和九龙两大区域，这也在很猛进度上决定了学生公寓投资的选址偏好，也决定了申报率不会差。
字据莱坊于2025年11月发布的《学生住宿阛阓新视角》评释，香港学生住宿的阛阓申报率为4.5%-5%，高于传统甲级写字楼和中微型住宅租借的申报率。
这么的申报长进当然眩惑了形描摹色的玩家入场。
第一太平戴维斯香港分部在2026年第一季度投资评释中就说起，“教师与学生住宿成为结构性需求主题，撑捏写字楼收购及酒店改学生寝室的修订步履。”
该机构统计，有关酒店及住宅交游的总成交额从2024年的22.7亿港元上升至2025年的60.5亿港元，而仅2026年前三个月便已达33.5亿港元。其中数据骄贵，2026年Q1香港酒店及住宅交游，一起由学生公寓需求驱动。
当中具代表性的投资案例包括，2026年1月，招商房托以2.06亿港元收购九龙柯士甸路2号的Residence G酒店，磋磨转变成85个床位的学生公寓。
3月，华夏集团旗下华夏投资斥资逾15亿港元，将九龙城地标富豪东方酒店收入囊中，磋磨修订为学生公寓；同月，华润隆地以约9.53亿港元购入悦品酒店·荃湾，磋磨修订为约900个宿位的学生寝室。
开云2026世界杯中国官网瞻望异日，供需缺口仍在不休扩大，不错预念念更多的交游将在异日数月乃至数年内浮出水面。
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